Real estate
management
ASTAGEの不動産管理
オーナーさまにとって“収益を最大化できるパートナー”として欠かせない存在を目指し、不動産の運用を長期的にバックアップするために、市場調査や賃料の見直し、リノベーションなどご満足いただける管理プランをご提案します。
不動産賃貸の現状
現在の賃貸業界は需要より供給が多く、賃貸のお部屋は空室率が極めて高い状態だといえます。現在は、貸手市場ではなく、借手市場となっており、借主のニーズや希望に沿わないお部屋はなかなか空室が減らないのが実情です。このような状況では、周辺相場と変わらない家賃で募集しているのに空室が多い、築年数がまだ経っていないのに入居者が決まらないなど、不動産投資での収支予測を大幅に下回ってしまっているオーナー様が多いのが現状です。
こんなお悩みはありませんか？
01
空室がなかなか埋まらない
02
家賃滞納が多くて困っている
03
入居者からのクレーム対応は迅速に出来ている？
04
設備など見直した方が良いところはないか？
05
もう少し賃料を上げたい
06
不動産投資をさらに拡大したい
Core competence
01.空室率減少対策
当社では不動産業界に10 年以上携わっていた社長の経験値を活かし、空室率が上がってしまっている原因を的確に抽出し、根本的な問題を解決する事により、入居率を上げていくことができます。弊社では賃貸仲介業務も行っておりますので、入居者様の生の声を聞き、何を求めているか的確なニーズの抽出が可能です。
02.入居者満足度アップ対策
不動産経営においてオーナー様の一番負担となることは退去が発生してから入居者が決まるまでの一連流れです。そのため当社では長期入居者様に設備向上サービス等を行う事により、オーナー様には若干負担がかかってしまいますが、退去率を下げることが可能です。その後2 年で退去等が発生してしまっても設備が強化されているため入居者獲得がしやすい環境を作ることが可能です。
03.オーナー様収益アップ対策
不動産運用で大きなウエイトを占めているのがリフォームです。実は誤ったリフォームをしているオーナー様が多いのが現状です。実際、現場でリフォームをしているとき根本的な原因をつぶさず、その場しのぎのリフォームをしている場面をよく見かけます。当社は根本的な原因を的確に見抜きオーナー様に提案する事が出来るため、無駄なリフォーム料金をかけずに済みます。年々入居者のニーズは変化しています。当社ではプロの目で見る、根本原因解決リフォームをご提供いたします。デスク上ではなく、実際の現場を熟知しているからこそできる、最良で適切なリフォームをご提案できます。
Flow
01.お問合せ・調査
お問合せ内容を元に現地の建物調査をはじめオーナー様の収支の現状と今後の方向性を検討します。
02.問題点の抽出・改善プランの提案
建物の外観、内観、空室状況など問題点を抽出し最適なプランをご提案致します。
03.管理スタート
ASTAGE のプランにご納得頂いた場合、オーナー様の管理がスタート・誠心誠意サポート致します。