不動産オーナー様へ、今の不動産賃貸の現状

現在の賃貸業界は需要より供給が多く、賃貸のお部屋は空室率が極めて高い状態だといえます。現在は、貸手市場ではなく、借手市場となっており、借主のニーズや希望に沿わないお部屋はなかなか空室が減らないのが実情です。

このような状況では、周辺相場と変わらない家賃で募集しているのに空室が多い、築年数がまだ経っていないのに入居者が決まらないなど、不動産投資での収支予測を大幅に下回ってしまっているオーナー様が多いのが現状です。

オーナー様の現状は？

• 空室率は増えていませんか？
• 管理会社にきちんと意見が言える関係になっていますか？
• 入居者様からのクレーム対応は迅速に応対してくださっていますか？
• リフォーム費用が高いと感じたことはありませんか？
• 間違ったリフォームをして無駄な費用をかけていませんか？
• 管理会社から空室を減らすためのご提案はなされていますか？
• 現状の収支に満足していますか？

ASTAGE株式会社という選択

ASTAGE株式会社は不動産管理業務を軸とし、売買・賃貸・リフォーム・保険会社との交渉・保険の加入等、不動産に係るすべてをワンストップサービスで提供、さらには各分野においてその道のプロを抱えており、不動産オーナー様にご満足いただける管理プランをご用意いたしております。

ASTAGE株式会社の管理プラン1  ～空室率減少対策(満室大作戦)～

「満室大作戦」とは？

当社では不動産業界に10年以上携わっていた社長の経験値を活かし、空室率が上がってしまっている原因を的確に抽出し、根本的な問題を解決する事により、入居率を上げていくことができます。

弊社では賃貸仲介業務も行っておりますので、入居者様の生の声を聞き、何を求めているか的確なニーズの抽出が可能です。

メリット

• 某大手仲介店舗店長の経験を活かし根本的な問題解決により、入居率UPいたします。
• 不動産業界10年の経験から多角的にご提案。オーナー様の収支の安定を目指します。

ASTAGE株式会社の管理プラン2  ～入居者満足度UP(満足大作戦)～

「満足大作戦」とは？

テナントリテンション

不動産経営においてオーナー様の一番負担となることは退去が発生してから入居者が決まるまでの一連流れです。そのため当社では長期入居者様に設備向上サービス等を行う事により、オーナー様には若干負担がかかってしまいますが、退去率を下げることが可能です。その後2年で退去等が発生してしまっても設備が強化されているため入居者獲得がしやすい環境を作ることが可能です。

※テナントリテンションとは？

テナントリテンションとは入居者を保持するという意味です。当社では設備のグレードアップを推進しております。
設備の向上は退去を防ぐ事ができる上に、たとえ退去が発生しても次回入居者の獲得募集に有利に働く為、空室期間の短縮にもなり資産向上にも繋がりますので、空室リスクを減らし、収益向上するという不動産運用の大きなメリットに繋がります。

メリット

• 入居者保持を図るため、オーナー様になるべく負担をかけない内外装工事を当社で手配する事ができます。

ASTAGE株式会社の管理プラン3  ～オーナー様収益ＵＰ(お財布満足大作戦)～

「お財布満足大作戦」とは？

間違ったリフォームをしていませんか？

不動産運用にリフォームは欠かせません。100%必要です。不動産運用で大きなウエイトを占めているのがリフォームです。実は誤ったリフォームをしているオーナー様が多いのが現状です。

プロの目でみる根本原因解決リフォーム

実際、現場でリフォームをしているとき根本的な原因をつぶさず、その場しのぎのリフォームをしている場面をよく見かけます。当社は根本的な原因を的確に見抜きオーナー様に提案する事が出来るため、無駄なリフォーム料金をかけずに済みます。

メリット

• 年々入居者のニーズは変化しています。当社ではプロの目で見る、根本原因解決リフォームをご提供いたします。
• デスク上ではなく、実際の現場を熟知しているからこそできる、最良で適切なリフォームをご提案できます。

不動産管理の流れ

Step1 ASTAGEとオーナ様との出会い

ここからがオーナー様との出会いの始まりです。ご不明な点などございましたらお気軽にご相談ください。
お電話でのお問い合わせは→0120-70-3160
メールでのお問い合わせ→お問い合わせフォーム

Step2 現地建物調査

ご相談を元に、オーナー様の物件を調査いたします。問題点や改善点などのピックアップもします。

Step3 オーナー様の現状の収支のチェック

オーナー様の収支の現状から、今後どのような方向性で管理をしていくのかを検討します。

Step4 問題点の抽出

建物の外観、内観、空室状況など、問題点を全て抽出します。

Step5 ASTAGE管理のご提案(収支・問題改善プラン)

収支の現状、建物の問題、空室状況などから実際にどのような管理を行えば良いのかをご提案いたします。

Step6 オーナー様と意見すり合わせ

オーナー様のご意見ご要望などを考慮し、さらに最善な管理プランをご提案させていただきます。

Step7 ASTAGEのオーナー様満足管理スタート

ASTAGEの管理プランにご納得いただきましたら、オーナー様満足管理のスタートです。誠心誠意オーナー様をサポートいたします。